Firma Ogrē plāno uzcelt 28 mājas

Vairāk attēlu galerijā

Ogres novada dome pirms trijiem gadiem nolēma, ka meža platību Ogrē, Zilokalnu prospektā 9, varētu pārvērst par privātmāju mikrorajonu, nododot zemi koncesijā jeb apsaimniekošanā uz 29 gadiem kādai firmai. Firma uzceltu mājas, bet pēc 29 gadiem zeme atkal tiktu nodota domei. Dzīvē viss risinās ar sarežģījumiem.  

Mikrorajonu bija paredzēts veidot saskaņā ar detālo plānojumu. 2003.gadā notika atklāts konkurss par koncesijas tiesībām, un tajā uzvarēja firma «NĪA» no Rīgas. Tā paša gada decembrī firma ar domi noslēdza koncesijas līgumu, saskaņā ar kuru par zemes izmantošanu nav jāmaksā. Kāpēc līdz šim nav uzcelta neviena māja? Firmas «NĪA» valdes priekšsēdētājs Alvils Gibze un valdes loceklis Ģirts Batrags skaidro, ka 2004.gadā veikta ģeoloģiskā izpēte un atklājies, ka vieta ir purvaina, ar kūdras slāni, taču pēc detālplānojuma to nevarēja secināt. Daudz laika firmai prasījusi meža zemes transformācija par apbūves zemi, koku izciršana, pamatnes sagatavošana, nostumjot celmus un kūdras slāni, kā arī citi darbi.

Radies vēl kāds sarežģījums – firma secinājusi, ka saskaņā ar Koncesijas likumu uzceltās mājas nevarētu pārdot, tādēļ vērsās pie domes ar lūgumu noslēgt zemes nomas līgumu. Sarunās pagāja vairāki mēneši. 

Kā varēja gadīties tāda kļūme? Domes juriste Stefānija Bertmane informē, ka abas puses pieļāvušas tiesisku maldību attiecībā uz darījuma veidu jeb bijis nepareizs priekšstats par Koncesijas likumā un citos tiesību aktos ietvertajām normām. 2003.gadā Ogres pašvaldība bija viena no pirmajām Latvijā, kas zemi nodeva konsesijā. Nebija paraugu, kā to dara, trūka pilnīgākas izpratnes. Bet tiesiska maldība  neiznīcina darījuma spēku.

Ogres novada dome pagājušajā nedēļā nolēma koncesijas līgumu izteikt jaunā redakcijā kā zemes nomas līgumu, un tas būs spēkā ar dienu, kad noslēgts koncesijas līgums – no 2003.gada 4.decembra.  SIA «NĪA» nomā 79 710 m2 lielu zemes platību, par to gadā maksājot 5978 latu jeb 7,5 santīmus par kvadrātmetru. Nomas maksa aprēķināta saskaņā ar likumdošanu – trīs procenti no zemes paraugvērtības jeb no 2,50 latiem par kvadrātmetru. Jāmaksā arī 18 procentu PVN. Par zemes nomu kopš 2003.gada decembra nu domei jāsamaksā vairāk nekā 12 000 latu plus nekustamā īpašuma nodoklis. Ja palielināsies paraugvērtība, lielāka kļūs arī nomas maksa. Līgums noslēgts uz 29 gadiem –  līdz 2032.gada 4.decembrim.

Firmai līdz 2008.gada decembrim jāierīko inženierkomunikācijas (ielas, ūdensapgādes, kanalizācijas tīkli, gāzes un elektroenerģijas pievadi, pieslēgums telekomunikācijām) un jāuzceļ mājas. Pavisam paredzēts uzbūvēt 28 pusotra stāva – divstāvu mājas. Daļai māju nepieciešami pāļi. Firmas pārstāvji skaidro, ka tiek izmantoti nevis dzītie, bet urbtie pāļi – ar speciālu iekārtu izurbj caurumu, izsmeļ zemi, ievieto armatūru, kuru pēc tam iebetonē. Firmas vadība noraida Ogres novada domes būvinspektora Ērika Viļuma apgalvojumu, ka pāļi tiek veidoti nelikumīgi, jo nav būvatļaujas. Šī iemesla dēļ būvinspektors uzdeva pārtraukt darbus. «NĪA» valdes priekšsēdētājs Alvils Gibze stāsta, ka tie ir eksperimentālie pāļi.  Būvinspektors piekrīt, ka pāļi var būt arī eksperimentāli, un stāsta, ka firma domē ir iesniegusi dokumentāciju, lai saņemtu būvatļauju.  
Vai tiesa, ka firma zemi un māju būvi piedāvājusi Ogres uzņēmējam Andrejam Ceplītim? Alvils Gibze apgalvo, ka nepazīst Andreju Ceplīti un viņam nav bijušas sarunas ne ar viņu, ne ar kādu citu Ogres uzņēmēju, turklāt tāds darījums nebūtu iespējams, jo zeme pieder domei.