Plāno būvēt vēl vienu veikalu Ogres centrā

Ogres būvvaldes sēdē 8.maijā tika nolemts izsniegt plānošanas un arhitektūras uzdevumu veikala ēkas Ogrē, Upes prospektā 14 būvniecībai. Iecere, kas radusies jau 2006.gadā, atkal kļuvusi aktuāla. Apbūvei paredzētā teritorija atrodas starp Ogres kultūras centru un katoļu baznīcu.

Minētā zemes gabala īpašnieki ir Irita Kārkliņa un Sergejs Grekovs, savukārt zemes lietotājs ir SIA "PLESKO REAL ESTATE", kas, pamatojoties uz zemes īpašnieku pilnvaras, darbojas kā būvniecības ierosinātājs. Kā zināms, tirdzniecības centra būvniecības iecere šajā teritorijā nav radusies nupat – tā tika izvirzīta jau pirms vairākiem gadiem.
 
2006.gada 15.jūnijā Ogres novada dome apstiprināja saistošos noteikumus nosakot, ka līdz tirdzniecības objekta nodošanai ekspluatācijā veicama detālā plānojuma teritorijā paredzēto zemes gabalu atdalīšana, apvienošana un ierakstīšana zemesgrāmatā, projektētā Parka ielas posma, inženierkomunikāciju un būvju t.sk. jaunas Ogres kultūras centra sadzīves atkritumu konteineru novietnes, labiekārtojuma un rotaļu laukumu projektēšana, pārcelšana un izbūve, kā arī esošā ugunsdzēsības ūdens ņemšanas rezervuāra un transformatora apakšstacijas demontāža.
 
Kā informē Ogres būvvaldes vadītāja Maija Rinka, notikusi zemes gabalu atdalīšana, apvienošana un ierakstīšana zemesgrāmatā, kā rezultātā ir piešķirta jauna adrese – Upes pr.14. Ugunsdzēsības ūdens ņemšanas rezervuārs pļavā aiz Ogres kultūras centra ir demontēts.
 
Detālā plānojuma 1.redakcijas Ogres pilsētas kvartālam starp Ogres kultūras namu, Upes prospektu, Meža prospektu un Pļavas sabiedriskā apspriešanai notika 2004.gadā - no 22.marta līdz 3.maijam, taču, ņemot vērā to, ka pieguļošo nekustamo īpašumu īpašnieki netika savlaicīgi informēti, plānojuma sabiedriskās apspriešanas process notika līdz 2004.gada 6.jūnijam.
 
Kopsavilkumā par sabiedriskās apspriešanas gaitu un rezultātiem ir sniegts skaidrojums, ka detālā plānojuma izstrāde tika uzsākta kā grozījumu izdarīšana Ogres pilsētas centra detālplānojumā, kurā zemes gabals Meža prospektā 2B bija paredzēts kā apstādījumu teritorija, taču ieilgušās detālā plānojuma izstrādes laikā tika pieņemti saistošie noteikumi par jaunu Ogres pilsētas teritorijas plānojuma apstiprināšanu, kas mainīja minētā zemes gabala atļauto un plānoto izmantošanu uz jauktu - dzīvojamās apbūves ar pieļaujamo stāvu skaitu līdz 2 stāviem ar jumta izbūvi, sabiedriskās un darījumu iestāžu apbūves teritoriju, kā arī daļā zemes gabala saglabāja apstādījumu teritoriju (padomju režīma represēto piemiņas vietā).
 
Izstrādātā detālā plānojuma redakcija paredz zemes gabalā Meža prospektā 2B izveidot multifunkcionālu tirdzniecības centru, tai skaitā uz pašvaldībai piederošā zemes gabala Parka ielā 1c, likvidējot tur esošo, nefunkcionējošo ugunsdzēsības ūdens rezervuāru. Paredzēta arī nepieciešamo autostāvvietu izvietošana un Parka ielas sarkano līniju korekciju, posmā no Ceriņu ielas līdz Upes prospektam, izveidojot to, saskaņā ar Ogres pilsētas teritorijas plānojuma prasībām, par pilsētas rajona nozīmes maģistrālo ielu. Saglabāta Ogres pilsētas teritorijas plānojumā paredzētā apstādījumu teritorija zemes gabala Meža prospektā 2B daļā un plānota labiekārtojuma izveide zemes gabala Brīvības ielā 15 daļā, paredzot izveidot bērnu rotaļlaukumu un laukumu skrituļslidošanai, kā arī plānotas atsevišķas autostāvvietas.
 
Kopsavilkumā minēts, ka sabiedriskās apspriešanas gaitā tika saņemtas 695 atsauksmes, 362 no tām atbalstīts izstrādātais detālais plānojums, savukārt 213 atsauksmēs minēti dažādi iemesli un argumenti pret detālajā plānojumā paredzēto būvniecību. Pārējās atsauksmēs pausti dažādi priekšlikumi detālplānojuma uzlabošanai.
 
Sabiedriskās apspriešanas gaitā 2004.gada 27.maijā tika sarīkota plānojuma sabiedriskās apspriešanas sapulce, kas norisinājās, tirdzniecības centra būvniecības ieceres atbalstītājiem un pretiniekiem visai vētraini un emocionāli paužot savus viedokļus.
 
Tiktāl atkāpe vēsturē.
 
Tagad jautājums par šīs teritorijas izmantošanu atkal ir aktualizējies, jo būvvalde saņēmusi būvniecības iesniegumu. Vai šajā gadījumā tiks rīkota sabiedriskā apriešana?
 
Kā informē Ogres būvvaldes vadītāja Maija Rinka, saskaņā ar plānošanas un arhitektūras uzdevumu ir jāizstrādā jaunbūves skiču projekts un pēc tam tehniskais projekts.
 
"Projekta sabiedriskā apspriešana nav paredzēta saskaņā ar Būvniecības likuma 12.panta 3.punktu, kas nosaka, ka būves publisku apspriešanu nerīko, ja teritorijai, kurā tā paredzēta, ir spēkā esošs detālplānojums, un šai teritorijai šāds detālplānojums ir. Izstrādājot projektu veikala būvniecībai, ir jāievēro šajos noteikumos izvirzītās prasības, t.sk. par Parka ielas izbūvi," skaidro M. Rinka.
 
Būvniecības iesniegumam pievienotajā situācijas plānā var redzēt, ka veikala tehniskie un apjomu rādītāji ir mazāki nekā agrāk plānotajam tirdzniecības centram: apbūves laukums - 2170 kvadrātmetri (iepriekš bija paredzēti 3128 kvadrātmetri), būves kopējā lietderīgā platības – 2000 kvadrātmetri agrāk plānoto 3894 kvadrātmetru vietā. Tagad veikala vajadzībām plānots būvēt nevis divstāvu, bet gan tikai vienstāva ēku.
 
Kad jaunbūve varētu būt gatava? M.Rinka skaidro, ka plānošanas un arhitektūras uzdevums ir derīgs trīs gadus, normatīvie akti pieļauj termiņa pagarināšanu. Projekts vispirms ir jāizstrādā skiču stadijā, jāiegūst nepieciešamie saskaņojumi, pēc tam sekos tehniskā projekta sagatavošana. Tā ka līdz būvatļaujas saņemšanai un būvdarbu uzsākšanai vēl ir tālu.