P/A ''Mālkalne'' prezentē jauno apsaimniekošanas maksu

15. oktobrī, Ogres kultūras centra mazo zāli piepildīja māju vecākie, kuri, šoreiz sevišķi kuplā skaitā, pulcējās ikgadējā māju vecāku sapulcē. Viņiem tika izsniegta jaunā apsaimniekošanas maksas aprēķini un tāmju kopsavilkums 2010. gadam, kā arī tika skaidrota jaunā apsaimniekošanas kārtība, kas skars visas p/a  "Mālkalne" bilancē esošās 154 jaunā fonda un  34 vecā fonda mājas. Tāmes saņēma 107 māju vecākie.
Jaunā maksa jāapstiprina viena mēneša laikā

Uzrunājot sanākušos, PA "Mālkalne" direktors Aigars Roze norādīja, ka katrā mājā apsaimniekošanas maksa tiek rēķināta individuāli, ņemot vērā uzkrājumus, veicamos darbus un citus faktorus. Jaunā apsaimniekošanas kārtība, pēc kuras aģentūra vadīsies 2010.gadā, paredz daudz lielāku iedzīvotāju atbildību.Visām mājām tiek dots viens mēnesis - līdz 15.novembrim, kuru laikā būtu jāizskata p/a "Mālkalne" piedāvājums, uzklausot arī māju iedzīvotājus. Ja māju vecākie līdz 15.novembrim nekādus iebildumus vai ierosinājumus neiesniegs, tad jaunā maksa stāsies spēkā no 1. janvāra.

Tāmes pieejamas internetā

PA "Mālkalne" sabiedrisko attiecību vadītāja Gundega Deģe informēja klātesošos par to, ka p/a „Mālkalne” māju  jaunā apsaimniekošanas maksa un tāmju kopsavilkums ir publicēti www.malkalne.lv sadaļā Pārskati, tāmes .Piedāvājumi sagatavoti, vadoties no katras mājas tehniskās apsaimniekošanas rezultātiem un ņemot vērā tās uzkrājumus. Turpmāk gan no šiem uzkrājumiem tiks veidotas arī obligātās rezerves steidzamiem darbiem, piemēram, avāriju novēršanai.

Kā veidojās jaunā apsaimniekošanas maksa

Finanšu direktore Anita Žuravkova informēja klātesošos māju vecākos par pamatnostādnēm un  kārtību  aģentūrā ,sastādot dzīvojamo māju uzturēšanas un apsaimniekošanas tāmi un nosakot apsaimniekošanas maksu 2010. gadam, saskaņā ar jaunajiem  MK noteikumiem. Viņa paskaidroja, ka dzīvojamās  mājas apsaimniekošanas izdevumu aprēķinu bāze ir: MKN pielikums Nr.1,kurā uzskaitīti visi obligāti veicamo dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas darbu un pasākumu veidi; mājas tehniskās apsekošanas akts; tehniskie dati vai informācija par konkrēto  māju un mājas ieņēmumu –izdevumu bilances rezultāts(pozitīva vai negatīva).
Maksas patstāvīgā daļa tika aprēķināta ņemot vērā visus obligātos darbus un pasākumus, kas saistīti ar dzīvojamās mājas kopīpašumā esošas daļas un tai piesaistītā zemes gabala kopšanu un darbus, kas saistīti ar dzīvojamās mājas tehnisko apkopi, uzturēšanu un kārtējiem remontiem. Ēku un teritoriju apsaimniekošanas nodaļa-atbildīgie izpildītāji (ēku un teritoriju apkopes iecirknis, elektroiecirknis,  santehniskais iecirknis, remonta-celtniecības iecirknis, iekšējās lietus kanalizācijas iecirknis)izvērtēja un noteica šo darbu izpildes periodiskumu(biežumu),konkrēto  izpildītāju un viņa kvalifikāciju, nepieciešamo darba laika izlietojumu,  materiālus , inventāru  , transporta pakalpojumus un citus nepieciešamos izmaksu posteņus.
Pamatojoties uz šo informāciju un saskaņā ar aģentūrā apstiprinātiem darba, materiālu, inventāra ,transporta un citu pakalpojumu izcenojumiem,  tika sastādīts visu  šo iepriekš minēto obligāto darbu izmaksu kopsavilkuma-kopsummas algoritms dzīvojamai mājai – viena kāpņu telpa, viens stāvs.
Mainīgās maksas pamatā ir remontdarbu izmaksas, no kurām, ja māja vēlas, var atteikties.

Katrai mājai ir sava nodalīta mājas bilance, kur precīzi tiek uzskaitīti visi mājas ieņēmumi un izdevumi .Taču ,realizējot apsaimniekošanas procesu Ogres novadā, ir izveidojusies situācija, ka ir mājas ,kurām ir izveidojušies uzkrājumi un ir arī mājas ,kurām(vairāk gan –neatliekamu darbu dēļ)ir pārtērēti līdzekļi-viņas tos uz laiku ir aizņēmušās nevis bankā, bet no citām mājām. Aizņemtos līdzekļus ir jāatgriež un par tiem ir jāizpilda remonti. Bet to nevar izdarīt uzreiz, bet gan pakāpeniski.

Tām mājām, kurām ir uzkrājumi -mājas uzkrājuma summa tiek samazināta par obligātās rezerves summu (līdzekļi neparedzētām avārijas situācijām),kuras lielumu nosaka gadam- mājas kopējo dzīvojamo platību reizinot ar 1 Ls/m2 .Pēc rezerves summas atskaitīšanas , pārējo mājas uzkrājumu summu,  mājai atgriež pakāpeniski sekojošā kārtībā:ja uzkrājums nepārsniedz 1 000 Ls-summa tiek atgriezta uzreiz remontu veidā , bet pārējās summas atkarībā no to lieluma laika intervālā no 3-9 gadiem.Tām mājām, kurām ir pārtēriņi , tiek saglabātā  apsaimniekošanas maksu 0.40 Ls/m2, atņemot no tās aprēķinātās mājas pastāvīgās izmaksas, atlikusī summa tiek novirzīta mājas pārtēriņa dzēšanai.
Summējot mājas pastāvīgo izmaksu  summu ar mainīgo izmaksu summu, tiek noteikta mājas apsaimniekošanas maksas kopējā summa konkrētam laika periodam 2010.gadam.

Kas padarīts 2009. un ieplānots 2010.

P/a „Mālkalne”ēku un teritoriju apsaimniekošanas nodaļas vadītājs Ojārs Vārna  pastāstīja  māju vecākiem par paveiktajiem darbiem 2009. gadā un plāniem 2010. 4 mājām nosiltinātas sienas, vairākām mājām nomainīti logi kāpņu telpās uz pakešu logiem; 6 mājās nomainīti jumti, 4 – veikta aukstā un karstā ūdensvada guļvadu nomaiņa pagrabos, 2 – elektroinstalāciju kapitālais remonts, 3 liftu rekonstrukcija, ar Domes līdzfinansējumu  pie 23 mājām salaboti ceļi kā arī daudzi citi darbi – kosmētiskie remonti, ieejas jumtiņu remonti, pilastru gala remonti, fasādes remonti, šuvju hermetizācija, balkonu remonti.

2010. gadā 13 mājās tiks nomainīti koplietošanu telpu logi; 5 mājām – gala sienu siltināšana ( ja būs līdzfinansējums no Domes vēl 3 mājās ); 9 mājās paredzēta cauruļvadu siltināšana pagrabos; Tīnūžu 11, Zilokalnu 16; 22-  liftu rekonstrukcija, kā arī daudzi citi darbi.

Parādus jācenšās nomaksāt

Ar uzrunu pie māju vecākajiem vērsās arī Ogres novada domes priekšsēdētājs Edvīns Bartkevičs. Atzīstot, ka daudzi iedzīvotāji ir bez darba un nonākuši trūkumā, viņš aicināja māju vecākos mudināt savas mājas maznodrošinātos vērsties pēc palīdzības sociālajā dienestā. Tajā pat laikā E.Bartkevičs atzina, ka citi iedzīvotāji izmanto esošo ekonomisko situāciju kā ieganstu nemaksāt rēķinus.Norādot uz iedzīvotāju parādiem "Mālkalnei" E.Bartkevičs uzsvēra, ka ir būtiski, lai aģentūra katru mēnesi varētu norēķināties ar "Latvijas Gāzi" par saņemtajiem pakalpojumiem. Pretējā gadījumā pašvaldībai būtu jāņem kredīts, kas, savukārt, nozīmētu tarifu kāpumu.

Attiecībā uz māju siltināšanu E.Bartkevičs atzina, ka šobrīd nav zināms vai dome nākamgad varēs piedalīties ar savu līdzfinansējumu. Par to jālemj deputātiem, gatavojot nākamā gada budžetu. E.Bartkevičs aicināja iedzīvotājus rūpīgi pārdomāt "Mālkalnes" piedāvājumu un savas iespējas, piemēram, varbūt mājā ir kāds bezdarbnieks, kurš varētu uzņemties sētnieka funkcijas, tādējādi samazinot kopējo mājas apsaimniekošanas maksu.

Tarifi ir samazināti

Aģentūras tehniskais direktors informēja klātesošos par to, ka šobrīd Ogrē ir trešais zemākais siltumenerģijas tarifs valstī ( uzņēmumiem, kuri par kurināmo izmanto dabas gāzi). Attiecībā uz ūdens tarifu, to cerams samazināt vēl vairāk, pēc tam, kad tiks realizēts ES Kohēzijas projekts. Diemžēl nekas netika solīts saistībā ar kanalizācijas tarifu, jo kanalizācijas novadīšanas pakalpojums ir jāpērk no privātā uzņēmēja „KP Tehnoloģijas”.
Pēc kafijas pauzes tika organizēts „brīvais mikrofons”un notika aģentūras speciālistu un māju vecāko diskusijas.

Māju vecākie , kuri nebija ieradušies sapulcē , tiek aicināti tuvāko dienu laikā ierasties p/a „Mālkalne”un saņemt māju tāmes. Atgādinām, ka mēneša laikā tās ir jāapstiprina, par to informējot p/a „Mālkalne”, jo pretējā gadījumā jaunā maksa stāsies automātiski spēkā ar 1. janvāri.