Par zemes iegādi Mednieku ielā skaidrība būs domes sēdē

Jau pavisam drīz jāsāk rekonstruēt Mednieku ielu, realizējot Eiropas reģionālās attīstības fonda (ERAF) projekta “Satiksmes drošības uzlabojumi Ogres pilsētā, rekonstruējot Mednieku ielu”, taču vēl nav pabeigts zemes atsavināšanas process. Kā rīkoties tālāk, skaidrība būs pēc nedēļas, 22. aprīlī.

Ielas rekonstrukcija jāveic saskaņā ar tehnisko projektu un, lai to realizētu, pašvaldībai jāiegādājas zeme no privātajiem īpašniekiem. Divi no viņiem ir piekrituši pārdot zemi ielas rekonstrukcijas vajadzībām par vērtētāju firmas SIA “Eiroeksperts” noteikto cenu Ls 8.05 par kvadrātmetru, bet Anda Tribocka par šādu cenu pārdot savu zemi pašvaldībai nepiekrīt un prasa Ls 20 par kvadrātmetru.

Lai lemtu, pirkt vai nepirkt zemi, kas nepieciešama Mednieku ielas rekonstrukcijai, domes finanšu komitejas sēdē 15. aprīlī sprieda Ogres novada domes deputāti.

Ogres novada domes 2009. gada 15. oktobra sēdē nolēma Mednieku ielas posma no Meža prospekta līdz Brīvības ielai, Ogrē, rekonstrukcijas vajadzībām iegādāties no Andai Tribockai piederoša nekustamā īpašuma Madnieku ielā 11A, Ogrē, neapbūvētu zemes gabalu ~ 230 m2 platībā. Jau tad īpašniece informēja, ka zemi viņa ir gatava pārdot par Ls 4600 jeb 20 Ls/m2.
 
Saskaņā ar sertificētas firmas “Eiroeksperts” noteikto vērtējumus, šī zemes gabala tirgus vērtība ir Ls 1853 jeb 8,05 Ls/m2.

Tā kā zemes īpašnieces piedāvātā cena 2,35 reizes pārsniedz objektīvi noteikto atsavināmā zemes gabala tirgus vērtību, Ogres novada pašvaldība vērsās pie zemes īpašnieces ar lūgumu maksimāli pietuvināt pārdodamās zemes cenu ekspertu noteiktajai tirgus vērtībai, vienlaikus norādot šī zemes gabala nozīmi rekonstruējamās Mednieku ielas turpmākajā struktūrā. Pašvaldība saņēma noraidošu atbildi - zemes īpašniece vēlreiz apliecināja, ka piekrīt pārdot par 20 Ls/m2, kas nebūt neesot nesamērīgi augsta cena.
 
Likuma “Par valsts un pašvaldību finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanu” 8. pants aizliedz pašvaldībām iegādāties īpašumā vai lietošanā mantu par acīm redzami paaugstinātu cenu. Tā paša likuma 3. panta 3. punktā noteikts, ka pašvaldībām ar finanšu līdzekļiem un mantu jārīkojas lietderīgi, tas ir, manta iegūstama īpašumā vai lietošanā par iespējami zemāku cenu. Ogres novada pašvaldība šā gada 25. martā vērsās LR Reģionālās attīstības un pašvaldību lietu ministrijā (RAPLM) ar lūgumu izvērtēt, kādas varētu būt tiesiskās sekas, ja pašvaldība iegādātos ielas rekonstrukcijai nepieciešamo zemes gabalu par īpašnieces noteikto cenu.

RAPLM Valsts sekretāres L.Straujumas parakstītajā atbildē pašvaldībai norādīts, ka zemes iegāde par cenu, kas 2,35 reizes pārsniedz nekustamā īpašuma vērtētāja noteikto tirgus vērtību, atzīstama par likuma “Par valsts un pašvaldību finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanu” 3. panta 1. un 3. punkta un 8. panta noteikumu izpildes pārkāpumu, par ko attiecīgās personas var tikt sauktas pie likumā noteiktās atbildības.
 
ERAF projekta “Satiksmes drošības uzlabojumi Ogres pilsētā, rekonstruējot Mednieku ielu” mērķis ir uzlabot Ogres pilsētas transporta infrastruktūras efektivitāti un palielināt satiksmes drošību, rekonstruējot Mednieku ielu posmā no Meža prospekta līdz Brīvības ielai. Attīstības nodaļas projektu vadītājs Edgars Pārpucis skaidro, ka, neiegādājoties zemi, pastāv reāls apdraudējums projekta mērķa sasniegšanai, jo Mednieku ielas posma daļā netiks izbūvēta gājēju ietve un veloceliņš gar nekustamo īpašumu Mednieku ielā 11A.

Turklāt šāds rezultāts būtu pretrunā ar Ogres novada domes un Centrālās finanšu un līguma aģentūras noslēgto vienošanos par Eiropas Savienības fonda projekta īstenošanas un ES fonda līdzfinansējuma piešķiršanas vispārējiem noteikumiem un kritērijiem, pēc kuriem Satiksmes ministrija izvērtēja un apstiprināja projekta pieteikumu. Līdz ar to, Ogres novada pašvaldībai atsakoties no Mednieku ielas rekonstrukcijai nepieciešamā zemes gabala Mednieku ielā 11A iegādes, pastāv reāls risks nesaņemt ERAF līdzfinansējumu projekta realizācijai, līdzfinansējuma nesaņemšanas gadījumā pašvaldība šī projekta īstenošanas vajadzībām var zaudēt aptuveni Ls 100 000.

Ogres būvvaldes speciālisti atzīst, ka gadījumā, ja rekonstrukcijai nepieciešamā zeme netiks iegādāta, nāksies pārstrādāt rekonstrukcijas tehnisko projektu, un tas noteikti radīs papildu izmaksas, kas pārsniegs to summu, kuru pieprasa zemes īpašniece.

Finanšu komitejas sēdē, apspriežot jautājumu par zemes iegādi, deputāts Ludvigs Tribockis, kurš šajā jautājumā ir arī A.Tribockas pilnvarots pārstāvis, skaidroja, ka citi nekustamā īpašuma vērtētāji zemes gabalu esot novērtējuši augstāk nekā SIA “Eiroeksperts” vērtētāji.

L.Tribockis pauda izbrīnu par to, ka vispirms tiek izstrādāts tehniskais projekts, bet diskusijas par tā īstenošanas iespējām sākas tikai pēc tam. Atbildot uz domes priekšsēdētāja vietnieces Vitas Pūķes jautājumu par zemes maiņas iespējām, L.Tribockis skaidroja, ka, no pašvaldības puses šāda piedāvājuma nav bijis, turklāt, viņaprāt, piemēram, SIA “Malevs” maiņas rezultātā no pašvaldības ieguvis zemi par daudz augstāku vērtību.

Domes priekšsēdētājs skaidroja, ka zemes maiņa katrā konkrētā gadījumā notiek atbilstoši normatīvajos aktos noteiktajai kārtībai, savukārt, par ielas tehnisko projektu runājot, priekšsēdētājs uzsvēra, ka tajā ir ievērtēti visi normatīvi – ja tā nebūtu, projekts netiktu saskaņots (kā zināms, Mednieku ielas rekonstrukcijas projekts tika izstrātāts 2009. gadā, ir notikusi publiskā apspriešana, maksimāli ievēroti apspriešanas laikā saņemtie ierosinājumi un iebildumi).

E. Bartkevičs: “Ir divas iespējas: 1) vai nu pārkāpjam likumu un esam (ar šo domāti deputāti, kuri balsos par zemes pirkšanu par īpašnieces noteikto cenu) gatavi maksāt no savas kabatas; 2) atteikties no rekonstrukcijas projekta realizēšanas.” Viņš ierosināja jautājumu par zemes iegādi virzīt izskatīšanai domes sēdē.

Domes priekšsēdētāja vietnieks Egils Helmanis atgādināja, ka līdz domes sēdei tomēr vēl ir vesela nedēļa, un pa šo laiku, iespējams, ar īpašnieci, iespējams, varētu vienoties par zemes iegādi par saprātīgu cenu, nepārkāpjot likumu.

Deputāts un tautsasimniecības komitejas priekšsēdētājs Andrejs Ceplītis, atbalstot E.Helmaņa priekšlikumu mēģināt ar zemes īpašnieci panākt vienošanos, pauda gatavību piedalīties sarunās, bet, ja sarunas pozitīvu rezultātu nedos, sēdē balsot par zemes iegādi un no saviem līdekļiem samaksāt Tribockiem viņu prasīto summu.

Finanšu komiteja nolēma izskatīšanai domes sēdē 22. aprīlī virzīt sagatavoto lēmuma projektu, t.i., iegādāties nekustamā īpašuma Mednieku ielā 11A, Ogrē, nodalītu neapbūvētu zemes gabalu ~ 250 m2 platībā par īpašnieces noteikto cenu – 20 Ls/m2 .